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BOB体育综合数据眉山未开业项目超71万㎡ 今年将有7个项目集中入市

2022-05-25 08:03

  赢商网曾在《2018四川拟开商业项目58个 新增商业面积超559万方》一文中,对眉山市商业体量在3万㎡以上,计划在2018年开业的商业项目做过简单的数据呈现和分析。

  近日,为更好的让业内人士了解眉山未开业商业项目近况,赢商网对眉山商业体量超3万㎡的未开业项目进行了实地踩盘,了解最新近况,为大家带来项目的最新动态,希望能给予关注眉山市场的行业人士及商家提供参考。

  春节假期已经结束,人们又投入到了忙碌的工作中,截至到目前,眉山市还有哪些项目未开业?今年还有哪些项目将与我们见面?又有哪些项目值得我们期待呢?

  据赢商网不完全统计,截至到目前,眉山市商业体量在3万㎡以上的未开业项目超11个,未来眉山市场商业面积将增加逾71.29万㎡。仅2018年就有7个项目集中入市,共计增加商业面积逾54.79万㎡。在2019年开业的项目有4个,商业面积逾16.5万㎡。

  据统计资料分析,眉山未开业项目主要集中在东坡区,在统计的项目中,除仁寿县有1个项目外,其余10个未开业项目均在东坡区。值得一提的是,仅东坡区的东坡岛上就有多个未开业项目。

  从项目拟开业时间来看,开业时间大多定在下半年,上半年开业的商业项目仅有2个。根据以往商业开业时间来看,商业项目下半年扎堆开业已是常态。在2017年四川新开业的24个项目中,上半年实际开业的商业项目只有4个。业内人士认为,将下半年作为开业节点,与下半年节假日较多不无关联,此时开业既方便商场布置美陈营造节日氛围和展开促销活动,也可以让消费者有更多的时间到商场体验消费。

  就商业体量而言,眉山未开业项目商业体量主要集中在3万㎡~5万㎡区间。根据统计资料显示,除眉山万达广场、东坡里商业水街、万景国际2期追梦城、眉山旺达广场4个项目商业体量10万㎡以外,其余7个项目商业体量均位于3万㎡~5万㎡之间,包含眉山东坡印象商业水街、眉山金府穿越城商业水街、眉山仁寿嘉和未来城等。

  商业类型上,眉山未开业项目特色商业街区盛行,东坡岛最为引人关注。根据统计,商业街区占比眉山未开业项目的1/3,值得关注的是东坡岛上的所有未开业项目均为特色商业街区。

  针对眉山商业发展现状及未来发展趋势,眉山业内人士表示:目前眉山的商业发展竞争激烈,同质化现状明显,商业体量已趋于饱和。一位在眉山从事商业地产的行业人士告诉赢商网,据不完全统计,眉山人均商业面积高,比成都人均商业面积还高。同时,由于眉山紧邻成都的地缘位置关系,在眉山高端奢侈品生存困难。

  眉山商业要突破现状,获得更好的发展,业内人士建议:一是要在定位上结合项目实际,在提升项目品质的同时满足大众消费;二是要依托本地特色,充分开发眉山特有的三苏文化,吸引更多外来旅游消费者;三是要突出项目特色,与其他项目形成差异化互补,形成良性的商业竞争氛围。

  赢商观察:据了解,万景国际2期追梦城的主力店已经正式营业,1至3楼的零售业态将在今年的5月1日开始试运营,6月1日开始正式营业。值得一提的是,追梦城是眉山首个城市综合体项目,也是老城区配有儿童城的购物中心。

  赢商观察:现场看到,目前项目主体建筑已全部完工,进入后期装饰阶段。近年来,万达迈向三四线城市的脚步加快,据统计,2018年万达在四川三四线个,有眉山万达广场、龙泉驿万达广场、泸州万达广场、绵阳CBD万达广场、宜宾万达广场。

  赢商观察:东坡里商业水街位于眉山市政府高度重视,有着千亩湿地公园的东坡岛内,紧邻老泉桥与主城区相连。据了解,东坡里商业水街采取自持+销售额模式,前五年将会进行统一招商管理。

  赢商观察:东坡印象商业水街位于东坡岛与颖滨桥结合处,与老城区一桥相连。据了解,该项目采用裸售+委托经营管理模式,布局上采用动静分区,西区以商业街区为主,东区以风情客栈为主,同时项目采用四合院落式布局设计。

  赢商观察:金府穿越城商业水街地理位置东坡岛中央位置,意在打造皇家行宫文化主题院落韵味水街。据了解,项目将划分为文创孵化园区、精致生活品味区、情景消费游憩区和时尚动感娱乐区等四大区域。

  南京挂出7宗地,总用地面积超65公顷,总起价超184亿元,其中河西中地块起价最高,达65.3亿元;紫东新港地块出让面积最大,超22万㎡。

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