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城投2021年年度董事会经营评述BOB综合体育官方APP

2022-05-04 23:42

  2021年是“十四五”规划的开局之年,也是“两个一百年”奋斗目标的交汇之年,公司根据2021年经营计划稳步开展各项工作,努力克服新冠肺炎疫情影响,继续充分做好各项疫情防护措施,健康有序地开展公司各项业务。公司抓住当下兼顾长远,加快转型发展步伐,进一步深入推动“创新驱动、转型发展”的战略,深耕房地产主营业务的发展,积极推动新能源、新材料战略转型。

  房地产开发方面:公司主要在建项目分布在上海、陕西西安、福建泉州等地,其中陕西西安世贸铭城DK1、DK3及世贸馨城DK1项目在2021年二季度开工,上海桥东二期商办楼项目、泉州B-1项目、西安北关DK3项目及上海徐家宅110KV变电站项目分别在2021年二季度、三季度、四季度竣工。部分项目受2022年年初的疫情影响导致施工现场暂时停工,公司积极与地方政府、合作单位、施工队伍协调沟通,在保障安全生产的前提下,将新冠疫情影响降到最小,合理安排复工复产并推进项目工期。截至到2021年年末,公司房地产项目在建面积共108.97万平方米。在房地产销售方面:公司继续加大资金回笼力度,主要在售房源包括上海松江佘山和园二期、陕西西安静安广场商办部分、福建泉州海宸尊域-九龙居、福建泉州海宸尊域(二期)以及其他存量项目等。报告期内,公司共计实现房地产项目合同销售金额15.31亿元,销售面积3.81万平方米。

  酒店运营方面:藏投酒店自2020年疫情刚开始爆发起即响应政府的号召成为了定点隔离酒店,组建防疫工作小组,严格贯彻执行上海市委制定的防疫隔离政策,已经安全平稳运营两年,报告期内一共接待隔离人员107,000余人/晚。酒店防疫工作小组积极配合驻点各部门妥善处理隔离人员需求,在例行检查中均达到区市各相关部门的要求,保质保量的完成了防疫、消防、食品安全等相关工作,得到了隔离客人以及静安区疾病防控中心等有关部门的高度肯定,切实履行了社会责任和使命担当。2021年藏投酒店实现营业收入5,389.90万元,净利润1,648.63万元。

  商业运营方面:2021年是西咸奥莱经营的第三年,西咸奥莱报告期内严格按照预算要求,降本增效,销售实现了较例增长。西咸奥莱对部分场馆做出二次规划调整,客流较调整前同比增加52%;同时完成51个合同续约,对招商进行调整,引进37个新品牌;并对部分经营困难的品牌进行精准帮扶,部分品牌的销售业绩较开业初提升了70%。北关奥莱从2021年年初启动招商工作,至年末成功引进品牌共160余个。因西安疫情的影响,原定报告期内开业的北关奥莱,于2022年3月5日实现了开业。开业两天内,商场客流15万,销售业绩共计1063万,超额完成客流和销售业绩双指标。

  对外投资方面:国能矿业发展有限公司于2021年4月6日收到自然资源厅颁发的日土县多玛结则茶卡盐湖矿区的采矿许可证,日土县松西区龙木错盐湖矿区的采矿许可证的续期工作仍在办理当中。国能矿业于2021年6月份开始两湖提锂工艺的中试工作,12月份国能矿业与中国科学院过程工程研究所、上海意定新材料科技有限公司合作进行的“碳酸盐型盐湖多官能团螯合萃取-三相反应提锂新技术”及国能矿业与西宁永正锂业有限公司、东华理工大学合作进行的“磁性微米级粉体铝基吸附法盐湖卤水提锂新技术”通过了科技成果评价会,为国能矿业自主开发奠定了技术基础;国能矿业于2022年1月份与西安蓝晓科技300487)新材料股份有限公司签订了《结则茶卡盐湖万吨级氢氧化锂委托加工合同》,目前国能矿业正在推进该委托加工项目的矿区厂房选址、设计、设备选型等工作。同时国能矿业正在编制并送审自主开发及委托加工的可行性研究报告、开发利用方案及环境影响评估报告等开发前期报告,以确保后续工作顺利开展。国能矿业将抓住当前“未能快速形成产能和释放产量与需求爆发式的增长”之间的主要矛盾,贯彻落实“自主开发+委托加工”的主要思想,力争尽快形成产能,发挥盐湖的经济效益,提升国能矿业整体的盈利能力。北京北方002987)国能科技有限公司经过近一年的反复实验,成功将单壁管催化剂的长碳率从过去的3%提升到7%,这意味着生产线的产能在其他配置不变的前提下将实现翻倍,从而有效降低生产运营成本,研发生产工作实现较大突破;同时在硅碳富基材料验证上取得进展,一方面在硅基材料表面成功构建耦合功能层,借助石墨烯杂化物有效抑制了容量的衰减及极片粉化问题,另一方面在硅基材料表面成功生长石墨烯层,实现了高比能、高功率负极材料的制备。

  报告期内,房地产行业依旧延续“房住不炒”和“稳房价、稳地价、稳预期”三稳政策的调控总基调不变。2021年中央各项会议不断重申“房住不炒”,房地产市场也经历了“前热后冷”的转变,各地方根据住宅销售市场的热度进行调节,因城施策:上半年住宅市场热度持续,地方从限购、限售、限贷等方面加码以规避投资型住房需求并保证合理的住房需求,下半年市场趋冷时,低能级城市发布“限跌令”,随着住宅市场成交持续下行,11月至12月中部低能级城市和东北地区部分城市出台购房补贴政策,鼓励刚需人群的合理置业。

  报告期内,“全国2021年住宅用地供应分类调控工作视频培训会议”召开,自然资源部开发利用司对2021年住宅用地供应分类调控工作进行了安排部署,首次提出了在22个热点城市实行“两集中”、“三批次”供地的方针。此举主要纠正了土地公开出让过程中信息披露不规范的问题,同时还减少了市场主体由于无法掌握重要关联信息带来的无序竞争并形成合理预期。“两集中”的影响直接导致了土地供应量及成交的下降:上半年土地市场热度较高,重点城市首批集中供地高价地频现,下半年重点城市后两批集中供地土拍规则有所调整,稳地价效果显现,交易市场调整和资金压力下房企拿地意愿降低,全国土地市场出现明显降温,流拍和撤牌情况较为严重。

  报告期内,中央围绕“房地产金融审慎管理”这一主线,同时利用“补丁”与“修正”进行完善,形成了既抑制房企过度借贷、又满足合理融资需求的政策体系。“补丁”政策主要在上半年释放,如3月银保监会要求加强经营贷的管理,严防经营贷违规流入房地产领域,同时多地下发文件要求严查经营贷流向,5月基金业协会叫停了基金子公司对房地产的非标融资项目等,均是之前严管政策的延续和补充;上半年的收紧态势成效显著,下半年的政策做出了及时响应“修正”,对融资进行弹性回调的指导,释放了融资边际放松的积极信号。2022年3月,国务院金融委、银保监会、央行、财政部、证监会、外汇局,六大部委同时发声,提振楼市维稳,提到“新增要保持适度增长,坚持稳中求进,防范化解房地产市场风险”、“支持实体经济合理融资,积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险”等,对短期和中长期房地产业的健康发展都具有很大的积极作用。

  公司的房地产经营模式以自主开发销售为主。公司开发的房地产产品涉及保障房、普通住宅、商办楼等多种物业类型。公司住宅地产开发业务的主要产品为保障房和各类商品住宅,包括中高层住宅、低密度低层住宅等。公司商业地产开发业务主要经营商业写字楼和商业综合体的开发及运营管理,其房地产产品以销售为主,租赁为辅,并部分持有经营。公司的业务范围主要集中于上海、福建泉州、陕西西安等区域。

  面对房地产行业监管调控持续加码,供给需求持续改革的新形势,公司把“以提质增效为抓手,实现房地产开发新突破;以产业培育为先导,实现商业资产运营新突破;以业务转型为重点,实现锂盐碳材料新突破”做为重点工作进行推进,扎实推进“创新驱动、转型发展”的战略实施。

  公司从事房地产开发工作二十几年来,累计了丰富的行业经验,先后开发了永和小区、永乐苑、永盛苑、越秀苑、北方佳苑、富友嘉园、和源名邸、和源祥邸、和源企业广场、彭浦十期、桥东二期等20余个动迁安置房及普通商品房项目。其中,“和源”系列系公司开发的高品质生活社区,为公司在业内树立了良好的品牌形象。同时,公司在上海市旧城改造重点区域从事多年保障性住房(动迁安置房)开发和建设,积累了丰富的经验。此外,上海松江佘山玺樾项目从“翠山环抱,碧水为玺,道樾似锦”的概念推演而来,以“新中式”风格荣获多项园林景观奖项,公司在高端型住宅的开发上也获取了成功的经验。

  公司依托上海人才优势,形成了一支稳定而优秀的管理团队。公司的董事及核心经营班子中多名成员拥有硕士研究生学历或高级职称,公司董事长陈卫东先生、总经理曾云先生、副总经理于隽隽先生、王柏东先生等均具有多年的房地产开发经验,其他董事及高级管理人员亦具有丰富的企业管理经验及业务专长,高层次、高素质的管理和经营团队为公司经营和发展提供了有力保障。除此之外,上海北方智选假日酒店委托知名酒店品牌洲际集团管理,被授权使用洲际集团的预订系统和注册商标,对酒店的服务质量和管理水平有充分的保障。公司组建的商业管理经营团队在国内拥有丰富的商业运营经验,其团队成员均为从事商业地产和零售业多年的业界人士,对商业市场发展具备精准的洞察能力,能够全面的为我公司提供投资预测、项目规划、开发定位等技术支持和多元化的服务,助推项目在行业领域的成功发展。

  公司拥有十多年的房地产开发与旧城改造经验,多个高品质的产品为公司在区域市场上赢得了良好的品牌效应,建立了良好的市场形象,也为公司带来了更多发展机会。一方面公司依托静安区旧城改造建设主体的区域优势,紧紧跟随国家房地产行业最新的政策变化趋势,围绕城市发展的整体规划,将旧城改造、保障性住房建设与普通商品房开发有机结合,注重普通商品房开发与保障性住房建设并行,重点打造公司持续发展的盈利增长点,不断凸显自身的核心竞争力,不断做大做强公司主营业务。另一方面在巩固现有住宅地产业务的基础上,将房地产业务拓展至商业地产领域,并积极响应国家整体发展要求,布局西咸新区和泉州等“一带一路”战略重要节点城市和国家级新区,既可以改变既往业绩单纯依赖于住宅地产的情形,也进一步降低住宅地产行业变化带来的业绩波动,有利于保持公司业务规模和盈利能力的稳定性。

  在产业投资方面,公司投资开发的阿里龙木错和结则茶卡两个盐湖,合计碳酸锂储量390万吨(储量大型),氯化钾2800万吨(储量中型),硼(以三氧化二硼)330万吨(储量中型),其中碳酸锂储量居世界前列。国能矿业发展有限公司聘请了国内盐湖开发的专家宋彭生、李武为顾问,组建了自己的盐湖研发部门,经过近几年的工业化试验,基于独特资源禀赋形成的工艺流程共获得了17项发明专利,国能矿业自主开发的两个提锂技术的中试项目均已通过了科技成果评价会,同时公司持续与技术方保持合作,深化原卤萃取的研究,维持技术竞争性。新材料方面,依托清华大学的技术优势,已经建成石墨烯杂化物吨级工业化试验线,该工业化试验线目前是该领域技术领先的生产线。

  报告期内,公司实现营业收入2,514,457,791.46元,实现利润总额224,806,104.94元,实现归属于上市公司股东的净利润118,460,167.83元。六、公司关于公司未来发展的讨论与分析

  房地产行业方面:2021年下半年以来,房地产调控政策无论从融资端还是需求端,都出现了边际上的改善。从逆转行业预期,到行业景气度反转复苏,实现稳增长的目的,预计2022年政策还将进一步发力,“维护房地产市场健康发展,维护住房消费者合法权益”将得到更好的落实,地方交保政策可能进一步完善,预售资金的监管可能有所放松,在确保建筑交付和提高企业资金使用效率之间寻求新的平衡。

  新能源、新材料方面:2021年新能源汽车销量为352.1万辆,同比增长1.6倍,市场占有率达到13.4%。随着“双碳”目标在市场中的应用实施,中国汽车业还将加速向新能源汽车转型。新能源汽车行业正在加速成为经济高质量发展的新引擎,这也是2022年新能源汽车将继续高速增长的关键因素之一。动力电池主要原材料锂的价格的上涨从2021年下半年开始,成为行业内最关注事件:2021年初电池级碳酸锂报价在5万元/吨左右,而到现如今的近50万元/吨,一年的时间涨幅达9倍,但依然呈现供不应求趋势。而碳酸锂的无节制暴涨将会对下游新能源汽车行业形成一定的抑制,2022年2月,工信部表示,今年将适度加快国内锂、镍等资源的开发力度,打击囤积居奇、哄抬物价等不正当竞争行为。一方面正视了上游原材料及其矿产资源供不应求成为新能源汽车发展瓶颈的问题,另一方面也点名了存在因抢抓锂产能扩张前的最后窗口期,囤积居奇、哄抬物价等不正当竞争的行为。从需求角度判断,预计2022年碳酸锂价格或将持续高位一段时间,在主管部门调控及产能逐步释放条件下,碳酸锂原材料价格将逐步回归理性。

  石墨烯是新兴的明星材料,将有巨大的应用价值和产业前景。随着石墨烯研究的发展和技术的进步,石墨烯下游应用领域将会逐步扩大,其在新兴材料领域正在推广。

  公司将会继续围绕“创新驱动、转型发展”的战略方针,坚持房地产主业不动摇,加快推进新能源、新材料产业投资的快速发展。

  加快现有房地产储备项目的开发进度,把握当地良好的房产开发势头,积极开展市场调研,寻找合适的土地储备标的,加速发展奥特莱斯商业项目,提高酒店管理和服务水平,努力打造集商业、住宅、办公项目为一体的房地产开发综合体。

  继续以新能源、新材料投资为重点,拓展多元化经营,促进公司业务结构调整。坚持创新驱动战略,在现有的研发基础和工艺路线进一步优化的基础上,引入市场上已经成熟的生产装置,推进产能释放和效益实现。加快寻找石墨烯碳纳米材料的市场应用领域,培育形成真正具有竞争力和影响力的产品。

  一方面重点关注东部沿海区域,尤其是长三角区域的优质项目,积极进行项目的拓展,做好土地储备;另一方面立足现有项目提升管理水平,全力加快包括陕西和润北关DK1、陕西西咸新区世贸铭城DK1-DK3、世贸馨城DK1-DK2地块以及泉州C-3-2等项目的工程建设;第三方面确保企业资金安全,不断拓宽融资渠道的同时,积极做好上海松江佘山和园项目二期、福建泉州海宸尊域(二期)、西安和润静安广场公寓及商办楼项目的推盘销售和资金回笼。与此同时,公司还将继续加大陕西西咸奥莱及北关奥莱的宣传推广及招商力度,在销售、收益、客流、会员发展等经营指标上进一步提升,并深化开展泉州奥莱项目的筹备工作。

  国能矿业发展有限公司将在现有的中试工艺基础上,确定开发利用方案,结合扩能进行设备选型,力争尽快形成产能,发挥盐湖的经济效益,提升国能矿业整体的盈利能力,同时积极推动龙木错盐湖矿区的采矿证的续期工作。金昌北方国能锂业公司继续推进提纯项目的建设与研发工作,对接盐湖开发,适时启动工艺设计及相关工作。旺盛投资有限公司继续推进联合科考工作。陕西国能新材料有限公司进行西安基地建设准备,根据建设条件将北京怀柔石墨烯生产装置和小试装置整体搬迁到西安锂碳产业园;同时持续优化单壁管、杂化物、掺氮管的制备技术,聚焦碳材料技术的先进性,确立项目路向,积极拓展市场,加快单壁管(GNH1000)、石墨烯杂化物(GNH1200~1800)、三维介孔石墨烯(MGF)、掺氮多壁管(WANNT)四种碳纳米材料产品在下游市场实际应用的步伐,寻求突破性技术应用方向。

  因房地产行业走向对我国国民经济的整体发展具有重要的影响,受国家宏观调控政策影响较大,政府会根据我国整体经济形势来调整制定相关的土地、金融、税收、行政等方面政策。公司将持续密切关注国家和地方政策的变化,积极分析应对以提高公司抗风险能力。

  近年来,房地产业务开发范围由以上海为发展中心,逐步扩展至泉州、西安等地区,未来可能进一步扩展至其他二三线城市。由于各地气候、居住生活习惯、购房偏好、市场情况、开发政策等方面都存在一定差异,为了保证项目开发的顺利进行,公司须适应当地开发环境并取得认同。

  公司正处于市场有序扩展,推动业务增长的发展阶段。房地产行业是资金密集型行业,具有投资资金大、回收期长的特点,公司作为中小型房地产企业,在资金、资源、开发能力等方面较大型房地产企业存在着明显差距,伴随着行业集中度的进一步提高,市场竞争将会更加激烈,公司未来将面临一定的行业竞争风险和经营压力。

  面对房产住宅市场调控的日趋严格,以及顺应国家土地政策的趋势,公司房地产项目由比较单一的住宅地产向住宅地产和商业地产混合经营转型,相对于传统的住宅地产,商业地产往往具有投资规模大、高收益、高风险的特点。商业地产的转型不仅对资金投入有要求,而且需要大量的专业人才和良好的市场环境。公司做大做强商业地产还需要时间来积累经验,也面临一定风险。

  随着公司市场的拓展和规模的迅速扩张,对高素质和高新技术专业人才的需要较为迫切,如果人力资源的规划以及对激励机制的创新不能跟上公司发展的速度,将影响业务发展规划的实施。

  公司目前通过所投资的国能矿业发展有限公司开展的盐湖资源开发,以及陕西国能新材料有限公司的石墨烯单壁碳纳米管杂化物制备项目等,对公司而言行业经验尚浅,资源开发方案的选择、开采的条件、环境、工业基础、技术难度等方面,均存在一定的风险。

  2020年初新冠肺炎疫情爆发在国内及全球范围内蔓延,截至目前,全球疫情仍未得到有效控制。若地方防控不力,将会对实体经济发展造成了重大影响,公司的房地产项目开发进度、商业项目、客房餐饮业务在疫情不断传播的情况下均会受到了一定程度的冲击,可能会对公司的正常经营产生不利影响。

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  近期的平均成本为13.94元,股价在成本上方运行。空头行情中,目前反弹趋势有所减缓,投资者可适当关注。该股资金方面受到市场关注,多方势头较强。该公司运营状况尚可,暂时未获得多数机构的显著认同,后续可继续关注。BOB综合体育官方APP